Stromová Residence – výkresová časť
Kompletná výkresová dokumentácia stavebného zámeru: situácie, pôdorysy 1.PP – 4.NP, rezy A–A až D–D a pohľady.
PDF · 13 strán
Bratislava – Kramáre · k. ú. Vinohrady
Stromovka
Kramáre
Bytový dom Stromová Residence – 1 PP a 5 nadzemných podlaží, 17 bytov na pozemku s výmerou 1 091 m². Technická, architektonická a povoľovacia dokumentácia projektu.
Vizualizácia · Stromová Residence±0,000 = 224,80 m n. m. Bpv
O projekte
Bytový dom Stromová Residence
Projekt rieši novostavbu bytového domu na svahovitom pozemku na Stromovej ulici v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto, v lokalite Kramáre.
Objekt je navrhnutý ako kompaktný bytový dom s jedným podzemným a piatimi nadzemnými podlažiami. Podzemné podlažie slúži pre technické zázemie, pivničné kobky a parkovanie riešené v rámci objektu. Nadzemné podlažia obsahujú celkovo 17 bytových jednotiek; piate podlažie je ustúpené a doplnené spoločnou terasou.
Riešený pozemok tvoria parcely č. 5841/9, 5844/2 a 5859/59 v k. ú. Vinohrady s celkovou výmerou 1 091 m². Zastavaná plocha objektu predstavuje 305,3 m², zvyšná plocha pozemku je riešená ako zeleň a oddychové plochy s koeficientom zelene KZ 0,51. Výškové osadenie ±0,000 zodpovedá kóte 224,80 m n. m. Bpv.
Dopravné napojenie je navrhnuté na Stromovú ulicu. Statická doprava je zabezpečená 20 parkovacími miestami, riešenými kombináciou parkovania v objekte, parkovacích plošín, zakladača a točne.
Technické riešenie počíta s teplovodným podlahovým vykurovaním, zdrojom tepla je tepelné čerpadlo vzduch–voda s alternatívou elektrokotla. Objekt je riešený s decentralizovanou rekuperáciou a predprípravou pre fotovoltiku.
Stupeň dokumentácie: stavebný zámer (5. 11. 2025). Súlad s územným plánom je vyhodnotený pre funkciu Obytné územie 101 vrátane kontroly regulatívov IZP, IPP a KZ.
Základné parametre
Prehľad údajov o stavbe
Lokalita
Bratislava – Kramáre
k. ú. Vinohrady, Stromová ul.
Parcely
5841/9, 5844/2, 5859/59
k. ú. Vinohrady
Výmera pozemku
1 091 m²
celková plocha pozemku
Zastavaná plocha
305,3 m²
podľa výkresu SIT.01
Podlažnosť
1 PP + 5 NP
ustúpené 5. NP so spoločnou terasou
Počet bytov
17
komorný bytový dom
Parkovanie
20 miest
parkovacie plošiny / zakladač + točňa
Koeficient zelene
KZ 0,51
vysoký podiel zelene
Územný plán
Obytné územie 101
vyhodnotený súlad s ÚP
Stupeň dokumentácie
Stavebný zámer
dátum 5. 11. 2025
Výškový systém
±0,000 = 224,80 m n. m.
Bpv
Investor
Richard Rauscher, Láb
900 67 Láb 258
Galéria
Vizualizácie objektu
Vizualizácie zodpovedajú hmotovému a materiálovému riešeniu podľa spracovanej dokumentácie.
Vizualizácia – pohľad z ulice Stromová
01 / 03
Architektúra
Architektonické a dispozičné riešenie
01
Hmotové riešenie
Kompaktný kvádrový objem osadený do svahu, členený predsadenými balkónovými doskami a zapustenými loggiami. Piate nadzemné podlažie je ustúpené a vytvára spoločnú terasu s prekrytím.
02
Materiálové riešenie
Kontaktný zateplovací systém so svetlou omietkou, kontrastné plochy v grafitovom a béžovom odtieni, drevené lamelové obklady vo vertikálnych pásoch a celopresklené zasklenia so sklenenými zábradliami.
03
Dispozície
17 bytov na podlažiach 1.NP až 5.NP s vertikálnym jadrom (schodisko + výťah). Byty sú orientované prevažne na juhozápad a juhovýchod s väzbou na balkóny a terasy.
04
Osadenie a terén
Svahovitý pozemok je riešený opornými múrmi a terasovaním. Podzemné podlažie je z časti zapustené, vstup a vjazd sú na úrovni Stromovej ulice.
05
Exteriér a zeleň
Oddychové plochy, výsadba, detské ihrisko a mobiliár. Koeficient zelene KZ = 0,51, vysoký podiel zachovanej a novo navrhnutej vzrastlej zelene v zadnej časti pozemku.
06
Technické zariadenia
Podlahové teplovodné vykurovanie, tepelné čerpadlo vzduch–voda, decentralizovaná rekuperácia, predpríprava pre fotovoltický systém.
Situácia · Pôdorysy · Rezy · Pohľady
Technické výkresy
Výkresy zo spracovanej dokumentácie (03/2026). Viewer umožňuje priblíženie, posun a zobrazenie na celú obrazovku.
SIT.01 · Situácia – celková situácia
Dokumentácia
Dokumenty projektu
Architektonická dokumentácia, stanoviská orgánov a technické podklady. Dokumenty je možné prehliadať priamo na stránke alebo stiahnuť.
Architektonická dokumentácia
Stanoviská
Schválené
Záväzné stanovisko hlavného mesta SR Bratislava
Záväzné stanovisko mesta Bratislava k investičnej činnosti – Stromová Residence. Vyhodnotený súlad s územným plánom.
PDF · 5 strán
Technické podklady
Stromovka Kramáre – projektový podklad
Súhrnný podklad projektu: základné parametre, sumarizácia plôch, parcely, urbanizmus, doprava a parkovanie, TZB, zeleň a harmonogram.
PDF · PDF dokument
PDF prehliadač · Stromová Residence – výkresová časť
1 / 13
Časová os
Míľniky projektu
5. 11. 2025
Stavebný zámer
Spracovaný stupeň dokumentácie – stavebný zámer pre objekt bytového domu.
03/2026
Výkresová dokumentácia
Situácie, pôdorysy, rezy a pohľady – Ing. J. Šmirina, architektonický návrh R. Grega.
2026
Záväzné stanovisko mesta
Vydané záväzné stanovisko hlavného mesta SR Bratislava k investičnej činnosti.
Q4/2026
Začiatok výstavby
Predpokladané zahájenie realizácie bytového domu.
Q1/2028
Dokončenie
Predpokladaný termín ukončenia výstavby podľa orientačného harmonogramu.
Lokalita
Kramáre, Stromová ulica
Etablovaná rezidenčná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou, zdravotníckymi zariadeniami a MHD v pešej dostupnosti.
Stromová ul., Bratislava – Nové Mesto, k. ú. Vinohrady
Väčšia mapa- ~600 m
Nemocnica Kramáre (UNB)
Zdravotníctvo
- ~150 m
Zastávka MHD Stromová
Doprava
- ~350 m
Zastávka MHD Bárdošová
Doprava
- ~900 m
Základná škola Jeséniova
Školstvo
- ~500 m
Materská škola Kramáre
Školstvo
- ~300 m
Obchody a služby Stromová
Občianska vybavenosť
- ~1,5 km
Lesopark Koliba / Kamzík
Zeleň a šport
- ~10 min autom
Centrum – Staré Mesto
Dostupnosť
Služby Resido
Získavate partnera, nie dodávateľa.
Navrhovaný model spolupráce je postavený na princípe, že developer projektu Stromovka Kramáre nezískava iba jedného predajcu, ale celý tím Resido — jeho know-how, skúsenosti, procesy a podporu.
Základom spolupráce je vyčlenenie jednej osoby z tímu Resido, ktorá bude vystupovať ako interný predajca a projektový manažér projektu Stromovka Kramáre, pričom za ňou stojí kompletný tím Resido.
„Developer získava nielen jedného predajcu, ale komplexnú podporu tímu Resido.“
Tím, nie jednotlivec
Developer získava kompletný tím Resido, nie len jedného predajcu projektu Stromovka Kramáre.
Know-how
Overené skúsenosti z desiatok úspešne predaných rezidenčných projektov.
Procesy
Systematické procesy, ktoré zabezpečujú konzistentný výkon počas celého predaja.
Podpora
Komplexná podpora v každej fáze projektu — od stratégie po odovzdanie bytov.
Personálne zabezpečenie
Sales Manager projektu Stromovka Kramáre
Vyčlenený člen tímu Resido pôsobí ako hlavný kontaktný bod pre klientov projektu a zabezpečuje prepojenie medzi developerom, tímom Resido a ďalšími partnermi.
Kľúčový princíp
Sales Manager nepôsobí ako samostatná osoba, ale pracuje pod manažmentom Resido s aktívnou podporou celého tímu. Tento model zabezpečuje zastupiteľnosť — v prípade neprítomnosti vie jeho agendu prevziať iný člen tímu bez negatívneho vplyvu na predaj.
Náplň práce Sales Managera
- Vedenie celého predajného procesu projektu Stromovka Kramáre
- Osobná komunikácia s klientmi a záujemcami o byty
- Príprava a realizácia obhliadok priamo na Kramároch
- Koordinácia rezervácií, zmlúv a splátkových kalendárov
- Prepojenie medzi developerom, tímom Resido a partnermi
- Pravidelný reporting stavu predaja developerovi
Zapojenie tímu
Podpora tímu Resido
Developer získava komplexnú podporu tímu Resido, ktorý zabezpečuje strategické riadenie, mentoring Sales Managera a aktívnu podporu predaja.
Pridaná hodnota: Sales Manager projektu Stromovka Kramáre je súčasťou širšieho tímu, má k dispozícii odborné zázemie a funguje v overených procesoch Resido.
Služby pre projekt Stromovka Kramáre
Čo pre projekt reálne robíme.
Kompletné portfólio služieb, ktoré tím Resido zabezpečuje počas celého predajného cyklu projektu.
Riadenie predaja
- Riadenie predajnej stratégie v súlade s cieľmi developera
- Dohľad nad cenovou politikou projektu Stromovka Kramáre
- Prehľad o stave predaja jednotlivých bytov
- Pravidelný reporting vývoja predaja
Práca s klientmi
- Komunikácia so záujemcami o projekt Stromovka Kramáre
- Kvalifikácia a správa leadov
- Osobné stretnutia s klientmi
- Prezentácia projektu, bytov a štandardov
- Koordinácia rezervácií a podpisov
Koordinácia
- Prepojenie tímu developera, tímu Resido a partnerov
- Zber spätnej väzby z trhu a od klientov
- Koordinácia podkladov potrebných k predaju
Marketingový vstup
- Aktívny vstup do návrhov marketingových kampaní
- Pripomienkovanie výstupov z pohľadu predaja
- Návrhy úprav komunikácie podľa reakcií trhu
Reporting a analytika
- Prehľady dopytov, konverzií a rezervácií
- Vyhodnocovanie spätnej väzby z trhu
- Návrhy optimalizácie predajného procesu
Protokolárne odovzdanie
- Koordinácia procesu protokolárneho odovzdania bytu klientom
- Komunikácia s klientom v rámci odovzdania a súvisiacich krokov
- Dohľad nad plynulým priebehom celého procesu odovzdania
Pri zvýšenom objeme odovzdávaných bytov je proces zabezpečený v súčinnosti s ďalším členom tímu Resido, aby bola zachovaná kvalita a plynulosť odovzdávania.
Rozsah spolupráce
Predaj, marketing a prezentácia projektu.
01
Predajné miesta
Strategická sieť predajných miest pre maximálny dosah a komfort klientov projektu Stromovka Kramáre.
- Pevné predajné miesto 1 — Resido Concept Bratislava
- Pevné predajné miesto 2 — showroom priamo v projekte Stromovka Kramáre
- Mobilné predajné miesto pre víkendové obhliadky
- Roadshow a lokálne eventy v Bratislave
02
Obchod a networking
Zapojenie širokej siete kontaktov a maklérov Resido do predaja projektu.
- Zapojenie tímu 20 realitných maklérov Resido + 60 partnerských maklérov
- Využitie kontaktnej siete, databázy a odporúčaní (viac ako 6 800 kontaktov)
- Aktívna pomoc s predajom bytov naprieč celým trhom
03
Marketing a kreativita
Resido sa aktívne podieľa na návrhu a rozvoji marketingu projektu Stromovka Kramáre.
- Návrhy marketingovej stratégie
- Kreatívne nápady a koncepty kampaní
- Spolupráca s marketingovou agentúrou developera
- Zabezpečenie a koordinácia dodávateľov marketingových služieb
Dodávatelia služieb
- · Profesionálna video produkcia
- · Dronové zábery
- · Profesionálny fotograf
- · PPC špecialista (v prípade potreby)
Video a obsah
- · Profesionálne prezentačné videá projektu
- · Krátke videá (shorts, reels) pre sociálne siete
- · Storytelling projektu Stromovka Kramáre
- · Pravidelná obsahová komunikácia
04
Inzercia a PPC kampane
Komplexná správa inzercie na všetkých relevantných kanáloch vrátane PPC kampaní.
- Inzercia na hlavných realitných portáloch
- Kvalitné spracovanie inzercie (texty, vizuály, štruktúra)
- Pravidelná aktualizácia a optimalizácia inzerátov
- Topovanie a zvýrazňovanie inzerátov
- Priebežná kontrola výkonu inzercie
- PPC kampane ako súčasť generovania dopytov
- Resido dodáva návrhy kampaní, cielenie a vstupy z pohľadu predaja
- Exekúcia PPC kampaní je predmetom dohody (developer / Resido)
Všetky leady a kontakty patria developerovi. Práca s leadmi prebieha v CRM systéme developera.
05
Dni otvorených dverí
Návrh a organizácia dní otvorených dverí priamo v projekte Stromovka Kramáre.
- Koordinácia komunikácie a pozvánok
- Osobná účasť Sales Managera a tímu Resido
Prístup k predaju
Skoršie etapy, harmonogram a cenotvorba.
Resido je pripravené naplno využiť kapacity tímu už v skorých fázach projektu a zároveň rešpektovať harmonogram developera.
Skoršie etapy
Maximálny potenciál
Plné využitie kapacít tímu Resido a predaj bytov už v skorších fázach projektu. Vyššia dynamika predaja a skorší cash-flow pre developera.
- Rýchlejšie generovanie tržieb
- Intenzívnejšia marketingová podpora
- Flexibilnejšie reagovanie na trh
Podľa plánu
Pôvodný harmonogram
Dodržanie stanoveného harmonogramu projektu z plánovacích alebo strategických dôvodov. Konzistentný a predvídateľný postup.
- Zachovanie interných procesov
- Kontrolovaný postup výstavby
- Stabilita pre financovanie
Analýza trhu
Cenotvorba
Sme pripravení zrealizovať kompletnú analýzu trhu a všetkých cenových variantov s ohľadom na predajné etapy projektu.
- Analýza konkurencie a dopytu
- Cenové scenáre pre každú etapu
- Optimalizácia marže a predajnosti
- Vyhodnotenie spätnej väzby trhu
Video referencie
Naše referencie
Ukážky z realizovaných projektov Resido. Videá budú postupne nahradené oficiálnymi videami projektu.
Investičný 1-izbový byt v projekte Nová Vajnorská
Video obhliadka investičného 1-izbového bytu v projekte Nová Vajnorská.
4-izbový byt v projekte Slnečnice UNIQ – Viladomy
Prezentácia 4-izbového bytu s premysleným dizajnom v Slnečniciach.
PREDANÉ | 2-izbový byt v novostavbe v Trnave
Ukážka predaného 2-izbového bytu v novostavbe v Trnave.
Doplnkové služby
Klient dostáva viac ako len byt.
Kupujúci má k dispozícii komplexné realitné a finančné zázemie tímu Resido — bez toho, aby musel oslovovať tretie strany.
Predaj existujúcej nehnuteľnosti
Klienti môžu predať svoj súčasný byt cez tím Resido — jedna kúpa, jeden partner.
Hypotekárne poradenstvo
Nezávislé porovnanie ponúk slovenských bánk a kompletná príprava dokumentácie.
Financovanie a poistenie
Pomoc pri financovaní kúpy bytu vrátane poistenia nehnuteľnosti.
Komplexný servis
Jeden kontakt — od prvej obhliadky, cez zmluvu, až po odovzdanie kľúčov.
Spolupráca s bankami
Pracujeme so všetkými hlavnými bankami na trhu.
Klientom sprostredkujeme nezávislé porovnanie hypoték a zabezpečíme komunikáciu s bankou počas celého procesu.
Tatra banka
VÚB Banka
Slovenská sporiteľňa
ČSOB
UniCredit Bank
365.bank
mBank
Prima banka
Exkluzivita
Jeden projekt. Jeden zodpovedný tím.
Model spolupráce Resido pri projekte Stromovka Kramáre je postavený na exkluzivite. Developer získava plné nasadenie tímu, konzistentnú komunikáciu smerom ku klientom a jasnú zodpovednosť za výsledky predaja.
- Konzistentná komunikácia projektu voči trhu
- Jednotná cenová a marketingová stratégia
- Plné nasadenie tímu Resido bez konfliktu záujmov
- Priama zodpovednosť za výsledky predaja
Odmena
Transparentný a výkonnostne postavený model odmeňovania.
Odmena za predaj projektu je naviazaná na reálny výkon a dohodnuté podmienky spolupráce. Presná konštrukcia (percento provízie, dĺžka spolupráce, bonusy) je predmetom individuálnej dohody s developerom.
Provízia z GDV
dohodou
Dĺžka spolupráce
podľa etáp
Bonusová zložka
za výkon
Ďalší postup
Ako začneme spolupracovať.
01
Pracovné stretnutie
Osobná diskusia s developerom — ciele, harmonogram, obchodný model.
02
Príprava mandátu
Návrh zmluvy o obchodnom zastúpení, definícia rozsahu služieb a odmeny.
03
Nábeh predaja
Vyčlenenie Sales Managera, aktivácia tímu, spustenie marketingu projektu.
04
Pravidelný reporting
Mesačné reporty stavu predaja, konverzií a odporúčaných úprav stratégie.
Tím Resido
Ľudia, ktorí povedú predaj projektu.
Za Sales Managerom projektu stojí kompletný tím Resido — makléri, projektoví manažéri, marketéri, právnici a finanční poradcovia.
20+
realitných maklérov Resido
60+
spolupracujúcich maklérov
6 800+
aktívnych kontaktov v databáze
Kontakt
Pripravení urobiť ďalší krok?
Vyberte si formu, ktorá vám najviac vyhovuje. Tím Resido sa vám ozve a pripraví ďalšie kroky na mieru.
Dohodnúť stretnutie
Osobná konzultácia k projektu Stromovka Kramáre — v kancelárii alebo online.
RezervovaťZavolať
Sme dostupní počas pracovných dní od 9:00 do 18:00.
ZavolaťNapísať
Odpovieme vám najneskôr nasledujúci pracovný deň.
Napísať e-mailObhliadka projektu
Obhliadka projektu na Stromovej ulici priamo na mieste.
Rezervovať obhliadku
Resido Concept
Adam Pernecký
Telefón
+421 902 909 013Projekt
Stromová Residence
Stromová ulica, Bratislava – Kramáre
k. ú. Vinohrady
RESIDO Concept · Členovia Realitnej únie SR a NARKS · Bratislava · Slovensko